中指研究院近日发布《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）显示，2025上半年，我国物业管理行业在政策规范与技术革新中稳步发展，政策层面聚焦行业规范与空置房定价等议题，注重平衡各方权益，同时以提升服务品质为核心战略方向，企业经营主动优化项目结构，“弹性定价”机制为市场提供灵活解决方案。
报告显示，品质提升成为当下物业企业战略聚焦的重点方向，物业企业由追求规模转向注重经营质量，主动退出效益低甚至亏损的项目。资本市场方面，物业企业总市值与平均市盈率相较年初虽有所回暖，但仍处于较低水平。
展望下半年，报告认为，在市场规模方面，全国物业管理行业总管理面积预计到2029年将进一步增长至375.37亿平方米。从营收规模来看，2023年，物业企业法人单位全年实现营业总收入16960.5亿元，超越餐饮业、住宿业、邮政业等传统服务业。
报告指出，物业企业未来发展应进一步专注于有优势的区域、业态和客户，聚焦优质资产与核心项目，注重项目的现金流保障能力和盈利能力，持续退出低质、低效项目。同时，在竞争加剧的市场环境下，“守盘”与“拓盘”同等重要，应注重科技赋能，重构业务平台，提升管理效率。未来，行业将面临数据孤岛、组织转型、价值验证落后、隐私合规等应用困境，需要物业公司探索破解路径。（记者 李方）
